新北市淡水區新市二路一段82號8F/13F
2018-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 20.2 萬/坪 × 45.49 坪
權狀坪數45.49 坪
主建物18.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.49 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪45.49 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價688 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.7
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 8%比新市二路一段中位 高 4%比淡水區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交828 萬
+40%
2026 年推估1,157 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-09 12F/13F 3房2廳1衛 · 45.49 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-22 0房0廳0衛 · 31.08 坪 47.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-25 3F/13F 3房2廳1衛 · 46.19 坪 21.6 萬/坪總 870 萬 2021-10-21 7F/13F 3房2廳1衛 · 45.27 坪 21.3 萬/坪總 880 萬 2019-12-21 2F/13F 0房0廳0衛 · 44.81 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2019-12-19 13F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2019-10-23 0房0廳0衛 · 31.08 坪 48.2 萬/坪總 1,040 萬 2019-08-15 3F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 18.5 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。