新北市林口區文化二路二段187號29F/29F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 32.6 萬/坪 × 90.43 坪
權狀坪數90.43 坪
主建物49.27 坪
公設比30.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.43 坪
└ 主建物 49.27 坪
└ 公設等 41.16 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪90.43 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價2,735 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 28.3
文化二路二段中位 27.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 15%比文化二路二段中位 高 18%比林口區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+57%
2026 年推估4,479 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）547 萬
貸款（8 成）2,188 萬
每月月付81,971 元
30 年總利息763 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 10F/29F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 42.6 萬/坪總 3,800 萬 2025-05-01 6F/29F 2房2廳2衛 · 91.13 坪 38.8 萬/坪總 3,465 萬 2025-04-08 13F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 39.9 萬/坪總 3,888 萬 2024-12-02 19F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 47.2 萬/坪總 4,600 萬 2024-05-21 27F/29F 4房2廳2衛 · 97.05 坪 41.8 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-18 0房0廳2衛 · 74.15 坪 48.1 萬/坪總 3,568 萬 2024-01-06 12F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 39 萬/坪總 3,688 萬 2023-11-26 15F/29F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 31.7 萬/坪總 3,088 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。