新北市淡水區中正東路一段111巷36之2號3F/6F
2019-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 23.6 萬/坪 × 19.11 坪
權狀坪數19.11 坪
主建物10.77 坪
公設比19.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 19.11 坪
└ 主建物 10.77 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪19.11 坪
土地坐落 海鷗段 1004 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.1
中正東路一段中位 28
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比中正東路一段中位 低 16%比淡水區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+40%
2026 年推估632 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。