新北市林口區文化三路一段79號21F/41F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,425 萬 39.8 萬/坪 × 138.06 坪
權狀坪數138.06 坪
主建物71.67 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 138.06 坪
└ 主建物 71.67 坪
└ 公設等 66.39 坪
土地持分 15.89 坪
0 坪138.06 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價5,425 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價4,985 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 56.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 30%比文化三路一段中位 高 26%比林口區 2018 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,425 萬
+69%
2026 年推估9,164 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）997 萬
貸款（8 成）3,988 萬
每月月付149,407 元
30 年總利息1,391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。