新北市淡水區北新路169巷38號7F/22F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 21.3 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物24.45 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.8
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 8%比北新路中位 高 2%比淡水區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交858 萬
+16%
2026 年推估998 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-23 18F/22F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 21.3 萬/坪總 805 萬 2024-06-06 12F/22F 3房0廳3衛 · 35.61 坪 23.9 萬/坪總 850 萬 2020-10-25 9F/22F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2020-09-24 16F/22F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 19.8 萬/坪總 745 萬 2017-04-24 12F/22F 3房0廳3衛 · 35.61 坪 18.8 萬/坪總 670 萬 2014-11-02 13F/22F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 18.2 萬/坪總 685 萬 2014-08-10 8F/22F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 17.7 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。