新北市淡水區濱海路一段187號13F/14F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,085 萬 25 萬/坪 × 83.58 坪
權狀坪數83.58 坪
主建物42.86 坪
公設比27.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.58 坪
└ 主建物 42.86 坪
└ 公設等 40.72 坪
土地持分 14.83 坪
0 坪83.58 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,085 萬
扣車位後房價2,085 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 5%比濱海路一段中位 高 11%比淡水區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,085 萬
+33%
2026 年推估2,768 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,668 萬
每月月付62,490 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 32.5 萬/坪總 2,448 萬 2021-10-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 26.6 萬/坪總 2,038 萬 2016-12-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 17.3 萬/坪總 1,480 萬 2016-04-29 9F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 21.6 萬/坪總 1,850 萬 2015-10-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 85.62 坪 23.4 萬/坪總 2,000 萬 2014-09-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 83.58 坪 23.9 萬/坪總 2,000 萬 2013-09-02 14F/14F 4房2廳2衛 · 105.47 坪 29.1 萬/坪總 2,810 萬 2013-08-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 24 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。