新北市淡水區濱海路一段187號8F/14F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,038 萬 26.6 萬/坪 × 85.62 坪
權狀坪數85.62 坪
主建物42.86 坪
公設比27.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.62 坪
└ 主建物 42.86 坪
└ 公設等 42.76 坪
土地持分 14.83 坪
0 坪85.62 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,038 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,738 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 23.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比濱海路一段中位 高 18%比淡水區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,038 萬
+28%
2026 年推估2,609 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,090 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 32.5 萬/坪總 2,448 萬 2020-10-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 83.58 坪 25 萬/坪總 2,085 萬 2016-12-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 17.3 萬/坪總 1,480 萬 2016-04-29 9F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 21.6 萬/坪總 1,850 萬 2015-10-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 85.62 坪 23.4 萬/坪總 2,000 萬 2014-09-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 83.58 坪 23.9 萬/坪總 2,000 萬 2013-09-02 14F/14F 4房2廳2衛 · 105.47 坪 29.1 萬/坪總 2,810 萬 2013-08-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 24 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。