新北市林口區仁愛路二段235號10F/12F
2019-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.4 萬/坪 × 61.95 坪
權狀坪數61.95 坪
主建物37.98 坪
公設比12%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 61.95 坪
└ 主建物 37.98 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪61.95 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.1
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 3%比仁愛路二段中位 低 31%比林口區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+61%
2026 年推估1,931 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 10F/12F 3房2廳1衛 · 31.82 坪 28.3 萬/坪總 900 萬 2022-11-30 11F/12F 4房2廳2衛 · 48.71 坪 25.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-07-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-29 10F/12F 3房2廳1衛 · 31.82 坪 22.3 萬/坪總 710 萬 2018-07-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 16.1 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-17 12F/12F 4房2廳2衛 · 64.44 坪 10.7 萬/坪總 690 萬 2014-07-05 11F/12F 3房1廳2衛 · 9.27 坪 13 萬/坪總 120 萬 2014-01-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 17 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。