新北市林口區仁愛路一段338之5號4F/10F
2022-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,620 萬 23.3 萬/坪 × 69.68 坪
權狀坪數69.68 坪
主建物39.61 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 69.68 坪
└ 主建物 39.61 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪69.68 坪
土地坐落 行政段 398 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.6
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 9%比仁愛路一段中位 低 6%比林口區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,620 萬
+26%
2026 年推估2,038 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-03-01 0房0廳0衛 · 109.54 坪 22.5 萬/坪總 2,466 萬 2014-12-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 75.2 坪 24.2 萬/坪總 1,823 萬 2014-12-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 69.68 坪 25.2 萬/坪總 1,753 萬 2013-12-11 3F/10F 3房2廳3衛 · 70.19 坪 24.3 萬/坪總 1,708 萬 2013-10-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 71.18 坪 24.9 萬/坪總 1,770 萬 2013-08-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 70.19 坪 25.6 萬/坪總 1,794 萬 2013-06-26 9F/10F 3房2廳3衛 · 70.19 坪 26.2 萬/坪總 1,839 萬 2013-05-20 7F/10F 3房1廳2衛 · 69.68 坪 25.7 萬/坪總 1,789 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。