新北市林口區仁愛路一段272巷12號7F/11F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 30.6 萬/坪 × 15.36 坪
權狀坪數15.36 坪
主建物7.33 坪
公設比40.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.36 坪
└ 主建物 7.33 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪15.36 坪
土地坐落 行政段 271 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 20.9
仁愛路一段中位 24.9
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 46%比仁愛路一段中位 高 23%比林口區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+14%
2026 年推估535 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。