新北市淡水區中正東路二段105巷3號3F/23F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 28.1 萬/坪 × 93.72 坪
權狀坪數93.72 坪
主建物45.9 坪
公設比37.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 93.72 坪
└ 主建物 45.9 坪
└ 公設等 47.82 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪93.72 坪
土地坐落 水仙段 213 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 40.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 31%比中正東路二段中位 低 23%比淡水區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,630 萬
+33%
2026 年推估3,492 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 862 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 34.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-30 6F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 32.1 萬/坪總 2,800 萬 2019-10-24 4F/23F 3房2廳2衛 · 105.55 坪 34.1 萬/坪總 3,600 萬 2018-04-19 3房2廳3衛 · 93.62 坪 37.2 萬/坪總 3,479 萬 2016-05-27 2F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 33.4 萬/坪總 2,888 萬 2016-03-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 93.62 坪 38.3 萬/坪總 3,300 萬 2015-01-06 4F/23F 3房2廳2衛 · 105.55 坪 37 萬/坪總 3,328 萬 2014-02-24 23F/23F 3房2廳3衛 · 117.46 坪 47.9 萬/坪總 4,908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。