新北市淡水區中正東路二段105巷3號4F/23F
2019-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 34.1 萬/坪 × 105.55 坪
權狀坪數105.55 坪
主建物45.9 坪
公設比29%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 105.55 坪
└ 主建物 45.9 坪
└ 公設等 59.65 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪105.55 坪
土地坐落 水仙段 213 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 40.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比中正東路二段中位 低 6%比淡水區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+39%
2026 年推估5,009 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 34.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-30 6F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 32.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-08-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 28.1 萬/坪總 2,630 萬 2018-04-19 3房2廳3衛 · 93.62 坪 37.2 萬/坪總 3,479 萬 2016-05-27 2F/23F 3房2廳2衛 · 93.72 坪 33.4 萬/坪總 2,888 萬 2016-03-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 93.62 坪 38.3 萬/坪總 3,300 萬 2015-01-06 4F/23F 3房2廳2衛 · 105.55 坪 37 萬/坪總 3,328 萬 2014-02-24 23F/23F 3房2廳3衛 · 117.46 坪 47.9 萬/坪總 4,908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。