新北市淡水區新市五路三段158號22F/27F
2018-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 25.5 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物15.67 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價673 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.1
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 21%比新市五路三段中位 高 13%比淡水區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交733 萬
+40%
2026 年推估1,024 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 5F/27F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 27 萬/坪總 850 萬 2023-11-11 14F/27F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 24.9 萬/坪總 780 萬 2023-08-12 25F/27F 2房1廳1衛 · 35.68 坪 20.5 萬/坪總 730 萬 2023-07-12 10F/27F 2房1廳1衛 · 31.49 坪 21.9 萬/坪總 690 萬 2023-06-07 16F/27F 2房1廳1衛 · 35.97 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2022-04-22 21F/27F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 21 萬/坪總 750 萬 2022-01-02 4F/27F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 20.4 萬/坪總 641 萬 2021-12-10 24F/27F 2房1廳1衛 · 31.01 坪 22.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。