新北市林口區文化三路一段247號16F/28F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,135 萬 40.2 萬/坪 × 56.2 坪
權狀坪數56.2 坪
主建物27.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.2 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 28.26 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪56.2 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價2,135 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,935 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 40.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 1%比文化三路一段中位 高 27%比林口區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,135 萬
+54%
2026 年推估3,279 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,548 萬
每月月付57,994 元
30 年總利息540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 26F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 50.5 萬/坪總 2,680 萬 2024-11-16 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 66.4 萬/坪總 3,450 萬 2023-03-11 8F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 49.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-02-27 14F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.5 萬/坪總 2,160 萬 2021-02-27 13F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.4 萬/坪總 2,145 萬 2021-02-10 28F/28F 3房2廳2衛 · 64.24 坪 41.7 萬/坪總 2,408 萬 2021-01-25 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.8 萬/坪總 2,175 萬 2021-01-12 12F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 39 萬/坪總 2,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。