新北市淡水區竿蓁二街19巷6號11F/11F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 33.3 萬/坪 × 42.2 坪
權狀坪數42.2 坪
主建物18.85 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.2 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪42.2 坪
土地坐落 海鷗段 717 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 35.1
竿蓁二街中位 30.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 5%比竿蓁二街中位 高 10%比淡水區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+17%
2026 年推估1,401 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：本案於113年11月25日簽立讓渡同意書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。