新北市淡水區新市二路三段158號14F/14F
2018-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 18.2 萬/坪 × 42.83 坪
權狀坪數42.83 坪
主建物21.07 坪
公設比29.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.83 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪42.83 坪
土地坐落 新市段 134 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 22
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比新市二路三段中位 低 22%比淡水區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+40%
2026 年推估1,090 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 28.8 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 23.7 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 22.4 萬/坪總 1,010 萬 2021-12-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 23.8 萬/坪總 868 萬 2019-03-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 23.3 萬/坪總 930 萬 2018-01-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2017-10-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 18.8 萬/坪總 848 萬 2016-05-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 22 萬/坪總 876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。