新北市林口區文化二路一段96巷22號
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,125 萬 61.9 萬/坪 × 50.48 坪
權狀坪數50.48 坪
主建物25.09 坪
公設比30.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.48 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪50.48 坪
土地坐落 國宅段 14 地號
價格拆解
成交總價3,125 萬
扣車位後房價3,125 萬
單價 61.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 27.9
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 122%比文化二路一段中位 高 115%比林口區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,125 萬
+18%
2026 年推估3,686 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）625 萬
貸款（8 成）2,500 萬
每月月付93,660 元
30 年總利息872 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-24 11F/15F 4房2廳4衛 · 111.06 坪 35.1 萬/坪總 3,850 萬 2021-11-02 9F/15F 4房2廳4衛 · 111.56 坪 29.1 萬/坪總 3,200 萬 2020-03-25 7F/15F 4房2廳3衛 · 111.06 坪 23 萬/坪總 2,550 萬 2016-10-21 5F/15F 4房2廳4衛 · 105.55 坪 25.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-06-24 12F/15F 4房2廳4衛 · 105.55 坪 28.5 萬/坪總 2,900 萬 2013-05-01 5F/15F 4房2廳4衛 · 105.55 坪 28 萬/坪總 2,848 萬 2013-04-15 4F/15F 4房2廳4衛 · 105.55 坪 27 萬/坪總 2,760 萬 2013-04-15 10F/15F 4房2廳4衛 · 112.06 坪 27.6 萬/坪總 2,974 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。