新北市林口區仁愛二路33號20F/30F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,356 萬 40.3 萬/坪 × 34.55 坪
權狀坪數34.55 坪
主建物17.45 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.55 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪34.55 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,356 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 39.1
仁愛二路中位 38.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 3%比仁愛二路中位 高 5%比林口區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,356 萬
+53%
2026 年推估2,074 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 718 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：第一次換約日期111.4.24，換約價格1345萬第二次換約日期111.9.30，換約價格不變111.9.30雙方簽立工程減帳單178萬，實際交易總價變更為1178萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 4F/30F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 47.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-12 30F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 37.4 萬/坪總 1,292 萬 2020-10-10 27F/30F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 36.7 萬/坪總 1,165 萬 2020-10-06 26F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 36.7 萬/坪總 1,280 萬 2020-09-21 23F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 35.9 萬/坪總 1,238 萬 2020-09-16 21F/30F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 40.4 萬/坪總 1,274 萬 2020-08-30 24F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 40.7 萬/坪總 1,377 萬 2020-08-28 29F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 41.3 萬/坪總 1,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。