新北市林口區佳林路163號4F/14F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 22.4 萬/坪 × 69.22 坪
權狀坪數69.22 坪
主建物35.4 坪
公設比39.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 69.22 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 33.82 坪
土地持分 16.11 坪
0 坪69.22 坪
土地坐落 行政段 693 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20.7
佳林路中位 21.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 8%比佳林路中位 高 2%比林口區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+39%
2026 年推估2,156 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 2F/14F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 40.1 萬/坪總 2,429 萬 2024-08-12 5F/14F 4房2廳2衛 · 77.24 坪 18 萬/坪總 1,360 萬 2024-05-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 36.1 萬/坪總 2,303 萬 2024-04-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.98 坪 34.8 萬/坪總 2,213 萬 2022-03-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 76.99 坪 24 萬/坪總 1,850 萬 2020-12-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 65.55 坪 22.6 萬/坪總 1,428 萬 2020-12-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 65.55 坪 23.1 萬/坪總 1,458 萬 2020-11-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 73.57 坪 20.1 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。