新北市板橋區民生路二段16之3號24F/24F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 45.6 萬/坪 × 48.26 坪
權狀坪數48.26 坪
主建物25.28 坪
公設比36.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.26 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪48.26 坪
土地坐落 光仁段 1984 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 45.6
民生路二段中位 60.6
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 0%比民生路二段中位 低 25%比板橋區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+21%
2026 年推估2,652 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 15F/24F 4房2廳2衛 · 48.26 坪 49.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-01-08 21F/24F 4房2廳2衛 · 26.74 坪 56.4 萬/坪總 1,508 萬 2021-03-01 19F/24F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 36.3 萬/坪總 1,640 萬 2016-12-25 19F/24F 3房2廳1衛 · 26.74 坪 44.5 萬/坪總 1,190 萬 2016-09-10 24F/24F 4房2廳2衛 · 48.26 坪 45.2 萬/坪總 2,180 萬 2016-03-09 18F/24F 1房2廳1衛 · 26.74 坪 41.1 萬/坪總 1,100 萬 2013-12-31 20F/24F 1房2廳2衛 · 35.93 坪 38.6 萬/坪總 1,388 萬 2013-05-06 17F/24F 2房1廳1衛 · 26.74 坪 43 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。