新北市林口區南勢四街187號8F/8F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 27.3 萬/坪 × 93.38 坪
權狀坪數93.38 坪
主建物46.18 坪
公設比43%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 93.38 坪
└ 主建物 46.18 坪
└ 公設等 47.2 坪
土地持分 23.97 坪
0 坪93.38 坪
土地坐落 建林段 1236 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 21.9
南勢四街中位 28.4
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 25%比南勢四街中位 低 4%比林口區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+39%
2026 年推估3,548 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 25.6 萬/坪總 1,680 萬 2021-04-12 4F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 21.9 萬/坪總 1,630 萬 2020-10-22 6F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 21.3 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-13 1F/8F 3房2廳2衛 · 65.69 坪 24.7 萬/坪總 1,625 萬 2018-09-04 3F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 20.2 萬/坪總 1,505 萬 2017-04-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 74.35 坪 20.4 萬/坪總 1,520 萬 2015-05-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 23.7 萬/坪總 1,550 萬 2014-03-28 6F/7F 3房2廳1衛 · 74.35 坪 22 萬/坪總 1,633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。