新北市林口區南勢四街187號1F/8F
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 24.7 萬/坪 × 65.69 坪
權狀坪數65.69 坪
主建物29.17 坪
公設比49.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 65.69 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 36.52 坪
土地持分 16.17 坪
0 坪65.69 坪
土地坐落 建林段 1236 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,625 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 21.9
南勢四街中位 28.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 13%比南勢四街中位 低 14%比林口區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,625 萬
+50%
2026 年推估2,438 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 813 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：有約定專用庭院露台
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 25.6 萬/坪總 1,680 萬 2021-10-18 8F/8F 4房2廳2衛 · 93.38 坪 27.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-04-12 4F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 21.9 萬/坪總 1,630 萬 2020-10-22 6F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 21.3 萬/坪總 1,580 萬 2018-09-04 3F/7F 4房2廳2衛 · 74.35 坪 20.2 萬/坪總 1,505 萬 2017-04-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 74.35 坪 20.4 萬/坪總 1,520 萬 2015-05-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 23.7 萬/坪總 1,550 萬 2014-03-28 6F/7F 3房2廳1衛 · 74.35 坪 22 萬/坪總 1,633 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。