新北市中和區圓通路56號11F/13F
2022-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 448 萬 30.7 萬/坪 × 14.59 坪
權狀坪數14.59 坪
主建物10.32 坪
公設比21.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 14.59 坪
└ 主建物 10.32 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪14.59 坪
土地坐落 中和段 571 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 42.3
圓通路中位 34.9
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 27%比圓通路中位 低 12%比中和區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交448 萬
+13%
2026 年推估505 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅由買方負擔持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。