新北市淡水區沙崙路二段729號20F/23F
2026-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,578 萬 38.4 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物23.61 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,578 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,453 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 37.4
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 3%比沙崙路二段中位 高 31%比淡水區 2026 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,548 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 38.3 萬/坪總 1,586 萬 2026-04-11 11F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 37.1 萬/坪總 1,540 萬 2026-03-21 16F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 36.9 萬/坪總 1,530 萬 2026-03-07 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 34.2 萬/坪總 1,420 萬 2026-03-05 5F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 32.8 萬/坪總 1,375 萬 2025-12-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 38.4 萬/坪總 1,588 萬 2025-09-10 10F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 34 萬/坪總 1,430 萬 2025-05-21 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 37.9 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。