新北市淡水區新市三路一段148號16F/20F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 27.6 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物21.4 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比新市三路一段中位 高 6%比淡水區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,140 萬
+16%
2026 年推估1,327 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。