新北市淡水區新市三路一段148號15F/20F
2024-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.4 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物21.4 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 1%比新市三路一段中位 高 5%比淡水區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,271 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-09 16F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 27.6 萬/坪總 1,140 萬 2022-09-04 20F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 28.4 萬/坪總 1,181 萬 2022-08-09 14F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 27.7 萬/坪總 1,158 萬 2022-08-01 19F/20F 3房1廳2衛 · 36.19 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-15 17F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 28.5 萬/坪總 1,186 萬 2022-05-28 12F/20F 3房1廳2衛 · 51.33 坪 30.8 萬/坪總 1,426 萬 2022-04-27 18F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 29 萬/坪總 1,190 萬 2022-01-08 2F/20F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 26.2 萬/坪總 1,087 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。