新北市新莊區新豐街59號4F/7F

2023-03-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,150 萬 54.4 萬/坪 × 26.45 坪

權狀坪數26.45 坪

主建物11.89 坪

公設比24.9%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 26.45 坪

└ 主建物 11.89 坪

└ 公設等 14.56 坪

土地持分 3.64 坪

0 坪26.45 坪

土地坐落 忠孝段 715 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,030 萬

單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪

本筆成交 54.4

本棟中位 54.1

新豐街中位 35.2

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位高 1%比新豐街中位高 55%比新莊區 2023 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,150 萬

+10%

2026 年推估1,261 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）206 萬

貸款（8 成）824 萬

每月月付30,870 元

30 年總利息287 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。