新北市林口區八德路260號9F/16F
2019-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 41.2 萬/坪 × 61.88 坪
權狀坪數61.88 坪
主建物25.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.88 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 36.48 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪61.88 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 43.6
八德路中位 43.6
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 6%比八德路中位 低 6%比林口區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,550 萬
+60%
2026 年推估4,085 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 61.88 坪 39.9 萬/坪總 2,470 萬 2017-02-03 7F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 42.8 萬/坪總 2,260 萬 2016-12-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 40.4 萬/坪總 2,136 萬 2016-10-15 10F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 43.6 萬/坪總 2,298 萬 2016-08-30 16F/16F 0房0廳0衛 · 61.88 坪 48.5 萬/坪總 2,535 萬 2016-07-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 43 萬/坪總 2,258 萬 2016-07-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 48.2 萬/坪總 2,508 萬 2016-07-17 9F/16F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 46.8 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。