新北市淡水區淡金路二段81號13F/19F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 22.4 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物28.25 坪
公設比30.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比淡金路二段中位 高 4%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,190 萬
+28%
2026 年推估1,523 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-27 17F/19F 7房3廳4衛 · 113.76 坪 23.9 萬/坪總 2,668 萬 2020-10-27 6F/19F 2房2廳2衛 · 53.5 坪 21.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-06-19 19F/19F 2房1廳1衛 · 53.5 坪 20.3 萬/坪總 1,088 萬 2015-09-13 12F/19F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-02-19 14F/19F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 24.2 萬/坪總 1,280 萬 2013-12-15 18F/19F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 17.6 萬/坪總 930 萬 2013-05-15 14F/19F 2房2廳1衛 · 52.9 坪 20.8 萬/坪總 1,100 萬 2012-10-12 11F/19F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 21.9 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。