新北市淡水區淡金路二段81號17F/19F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,668 萬 23.9 萬/坪 × 113.76 坪
權狀坪數113.76 坪
主建物56.3 坪
公設比30.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 113.76 坪
└ 主建物 56.3 坪
└ 公設等 57.46 坪
土地持分 16.26 坪
0 坪113.76 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價2,668 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,278 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比淡金路二段中位 高 11%比淡水區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,668 萬
+16%
2026 年推估3,105 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,822 萬
每月月付68,274 元
30 年總利息635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳4衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 22.4 萬/坪總 1,190 萬 2020-10-27 6F/19F 2房2廳2衛 · 53.5 坪 21.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-06-19 19F/19F 2房1廳1衛 · 53.5 坪 20.3 萬/坪總 1,088 萬 2015-09-13 12F/19F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-02-19 14F/19F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 24.2 萬/坪總 1,280 萬 2013-12-15 18F/19F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 17.6 萬/坪總 930 萬 2013-05-15 14F/19F 2房2廳1衛 · 52.9 坪 20.8 萬/坪總 1,100 萬 2012-10-12 11F/19F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 21.9 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。