新北市淡水區新春街85巷25弄77號5F/8F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,195 萬 22.7 萬/坪 × 57.87 坪
權狀坪數57.87 坪
主建物29.63 坪
公設比28.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.87 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪57.87 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 17.4
新春街中位 19.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 30%比新春街中位 高 14%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,195 萬
+34%
2026 年推估1,602 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-05-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 18.6 萬/坪總 1,078 萬 2016-12-12 3F/8F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 19.4 萬/坪總 1,030 萬 2014-03-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2013-11-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2013-10-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 18.2 萬/坪總 885 萬 2013-10-21 5F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 17.2 萬/坪總 840 萬 2013-10-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 16.5 萬/坪總 810 萬 2013-10-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 19 萬/坪總 918 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。