新北市鶯歌區鳳福路151號12F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 23.6 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物13.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 17.64 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價530 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.5
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比鳳福路中位 低 4%比鶯歌區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交665 萬
+41%
2026 年推估938 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 36.8 萬/坪總 1,130 萬 2025-05-18 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 44.7 萬/坪總 1,002 萬 2023-11-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.71 坪 30.9 萬/坪總 950 萬 2023-10-28 11F/15F 1房1廳1衛 · 31.66 坪 30.6 萬/坪總 970 萬 2023-07-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 34.5 萬/坪總 775 萬 2023-06-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.71 坪 30.9 萬/坪總 950 萬 2022-03-20 8F/15F 1房1廳1衛 · 30.71 坪 32.5 萬/坪總 880 萬 2021-12-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 21.03 坪 32.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。