新北市淡水區新市一路一段16號21F/21F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 29.1 萬/坪 × 123.58 坪
權狀坪數123.58 坪
主建物66.5 坪
公設比30.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 123.58 坪
└ 主建物 66.5 坪
└ 公設等 57.08 坪
土地持分 15.69 坪
0 坪123.58 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 23.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 23%比新市一路一段中位 高 28%比淡水區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+28%
2026 年推估4,352 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：雨遮加蓋，陽台與露台間隔牆拆除之增建物夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 18F/21F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 30.2 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-12 21F/21F 4房2廳3衛 · 123.58 坪 30.3 萬/坪總 3,550 萬 2023-03-03 19F/21F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 31 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-16 4F/21F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2017-12-26 17F/21F 3房2廳2衛 · 62.54 坪 23.9 萬/坪總 1,380 萬 2016-05-25 7F/21F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 16.5 萬/坪總 910 萬 2015-03-04 8F/21F 3房2廳2衛 · 54.64 坪 21.1 萬/坪總 1,150 萬 2013-12-03 4F/21F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 21.6 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。