新北市淡水區新市五路三段266號19F/26F
2023-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 777 萬 20.6 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物16.57 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價777 萬
扣車位後房價777 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.2
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 7%比新市五路三段中位 低 9%比淡水區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交777 萬
+10%
2026 年推估854 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 4F/26F 3房2廳1衛 · 37.72 坪 23.3 萬/坪總 801 萬 2025-04-01 21F/26F 2房2廳1衛 · 37.58 坪 26.1 萬/坪總 868 萬 2024-10-25 24F/26F 2房1廳1衛 · 37.58 坪 23.4 萬/坪總 880 萬 2024-09-21 16F/26F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 27.7 萬/坪總 865 萬 2024-05-18 26F/26F 2房2廳2衛 · 44.24 坪 26 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-25 8F/26F 2房2廳1衛 · 33.05 坪 22.7 萬/坪總 725 萬 2023-06-25 6F/26F 2房2廳1衛 · 33.05 坪 22.2 萬/坪總 735 萬 2022-12-14 23F/26F 2房2廳1衛 · 37.58 坪 19.9 萬/坪總 749 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。