新北市淡水區新市五路三段266號16F/26F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 27.7 萬/坪 × 32.97 坪
權狀坪數32.97 坪
主建物16.57 坪
公設比31.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.97 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪32.97 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價785 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 22.2
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 25%比新市五路三段中位 高 23%比淡水區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交865 萬
+6%
2026 年推估919 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。