新北市永和區環河東路二段54號15F/16F
2018-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 35.2 萬/坪 × 42.67 坪
權狀坪數42.67 坪
主建物23.26 坪
公設比37.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.67 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪42.67 坪
土地坐落 永福段 459 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 40.1
環河東路二段中位 47.8
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 12%比環河東路二段中位 低 26%比永和區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+22%
2026 年推估1,823 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。