新北市淡水區濱海路二段202巷1弄22號12F/15F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 22.3 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物18.01 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 新市段 196 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價685 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.9
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 7%比濱海路二段中位 低 11%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交830 萬
+33%
2026 年推估1,102 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 20.13 坪 24.8 萬/坪總 500 萬 2021-01-25 15F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.8 萬/坪總 911 萬 2021-01-04 13F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.7 萬/坪總 898 萬 2020-12-31 1F/15F 3房2廳1衛 · 37.54 坪 28.8 萬/坪總 945 萬 2020-12-07 10F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 22.9 萬/坪總 853 萬 2020-09-10 8F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 25 萬/坪總 915 萬 2020-08-26 9F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2020-08-16 7F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.4 萬/坪總 893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。