新北市鶯歌區尖山路260之2號13F/15F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,764 萬 28 萬/坪 × 70.3 坪
權狀坪數70.3 坪
主建物31.8 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.3 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 38.5 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪70.3 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價1,764 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,484 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 29.2
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 4%比尖山路中位 高 33%比鶯歌區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,764 萬
+25%
2026 年推估2,209 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,187 萬
每月月付44,477 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：土地價款:742萬元整建物價款:742萬元整111.11.11更名總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 9F/15F 4房2廳2衛 · 70.3 坪 30.3 萬/坪總 2,130 萬 2023-04-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 60.71 坪 33.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-07-02 4F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.2 萬/坪總 1,950 萬 2022-04-02 10F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.7 萬/坪總 1,938 萬 2022-02-22 14F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.9 萬/坪總 1,950 萬 2022-01-13 11F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 31.3 萬/坪總 1,917 萬 2021-11-28 15F/15F 3房1廳2衛 · 70.3 坪 29.2 萬/坪總 1,828 萬 2021-09-10 8F/15F 3房1廳2衛 · 61.65 坪 26.3 萬/坪總 1,544 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。