新北市淡水區新市二路二段86號15F/15F
2021-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 838 萬 22 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物17.45 坪
公設比29.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.7
新市二路二段中位 18
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 6%比新市二路二段中位 高 22%比淡水區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+28%
2026 年推估1,073 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.73 坪 28.6 萬/坪總 1,050 萬 2022-09-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 24.9 萬/坪總 845 萬 2022-08-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 24.6 萬/坪總 832 萬 2021-11-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 18.9 萬/坪總 720 萬 2020-02-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2019-04-18 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 20.2 萬/坪總 768 萬 2016-12-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.73 坪 20.7 萬/坪總 760 萬 2015-11-15 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 17.4 萬/坪總 661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。