新北市鶯歌區中正三路福德巷7之3號10F/14F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 611 萬 16.9 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物17.5 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 二橋段 172 地號
價格拆解
成交總價611 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價481 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.2
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比中正三路福德巷中位 低 2%比鶯歌區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交611 萬
+46%
2026 年推估890 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 25.4 萬/坪總 985 萬 2019-08-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 17.2 萬/坪總 620 萬 2019-08-25 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.17 坪 17.2 萬/坪總 623 萬 2019-08-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 17.4 萬/坪總 624 萬 2019-08-18 1F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 19 萬/坪總 655 萬 2019-07-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2019-06-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 17.1 萬/坪總 610 萬 2019-06-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.43 坪 17.1 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。