新北市鶯歌區鳳鳴路509號2F/15F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 44.8 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物16.53 坪
公設比33.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 23.4
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2025 年中位 31.1
比本棟中位 高 91%比鳳鳴路中位 高 91%比鶯歌區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,410 萬
+0%
2026 年推估1,414 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 13F/15F 1房2廳1衛 · 33.37 坪 37.4 萬/坪總 1,130 萬 2020-12-05 0房0廳1衛 · 41.45 坪 48.5 萬/坪總 1,830 萬 2019-11-02 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 25.5 萬/坪總 870 萬 2019-08-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.77 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2019-07-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 23.8 萬/坪總 760 萬 2019-06-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 23.7 萬/坪總 608 萬 2019-06-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 24.5 萬/坪總 628 萬 2019-03-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 23.8 萬/坪總 770 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。