新北市淡水區民族路31之15號9F/23F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 45.6 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物21.49 坪
公設比8.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 30.2
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 51%比民族路中位 高 42%比淡水區 2022 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+16%
2026 年推估1,396 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 22F/23F 2房2廳2衛 · 47.66 坪 38.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-05 9F/23F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 52.4 萬/坪總 1,380 萬 2024-08-31 15F/23F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 49.5 萬/坪總 868 萬 2024-01-08 7F/23F 2房1廳2衛 · 44.24 坪 37.8 萬/坪總 1,670 萬 2023-07-29 16F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 46.6 萬/坪總 1,328 萬 2023-02-20 10F/23F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 42.8 萬/坪總 750 萬 2023-02-01 8F/23F 2房2廳2衛 · 51.31 坪 30.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-11 15F/23F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 44.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。