新北市淡水區民族路31之15號15F/23F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 44.5 萬/坪 × 17.54 坪
權狀坪數17.54 坪
主建物14.5 坪
公設比8.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 17.54 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 3.04 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪17.54 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 30.2
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 47%比民族路中位 高 39%比淡水區 2022 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+16%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。