新北市淡水區中正東路二段143巷12弄52號17F/22F
2024-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 44.2 萬/坪 × 67.31 坪
權狀坪數67.31 坪
主建物31.94 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 67.31 坪
└ 主建物 31.94 坪
└ 公設等 35.37 坪
土地持分 18.69 坪
0 坪67.31 坪
土地坐落 水仙段 628 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 38.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比中正東路二段中位 高 22%比淡水區 2024 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,700 萬
+6%
2026 年推估2,860 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/22F 2房2廳2衛 · 47.74 坪 39.9 萬/坪總 1,712 萬 2024-08-09 21F/22F 3房2廳2衛 · 67.51 坪 47.9 萬/坪總 2,940 萬 2024-08-03 18F/22F 3房2廳2衛 · 77.61 坪 46.8 萬/坪總 3,107 萬 2024-04-02 15F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 41.4 萬/坪總 1,790 萬 2024-03-10 14F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 40.4 萬/坪總 1,735 萬 2024-03-06 13F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 40.4 萬/坪總 1,755 萬 2024-03-02 3F/22F 2房2廳2衛 · 37.73 坪 35.5 萬/坪總 1,338 萬 2024-02-25 12F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 38.2 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。