新北市淡水區中正東路二段143巷12弄52號18F/22F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,107 萬 46.8 萬/坪 × 77.61 坪
權狀坪數77.61 坪
主建物31.94 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.61 坪
└ 主建物 31.94 坪
└ 公設等 45.67 坪
土地持分 18.75 坪
0 坪77.61 坪
土地坐落 水仙段 628 地號
價格拆解
成交總價3,107 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,687 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 38.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 23%比中正東路二段中位 高 29%比淡水區 2024 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,107 萬
+6%
2026 年推估3,292 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）537 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,533 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/22F 2房2廳2衛 · 47.74 坪 39.9 萬/坪總 1,712 萬 2024-08-09 21F/22F 3房2廳2衛 · 67.51 坪 47.9 萬/坪總 2,940 萬 2024-05-24 17F/22F 3房2廳2衛 · 67.31 坪 44.2 萬/坪總 2,700 萬 2024-04-02 15F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 41.4 萬/坪總 1,790 萬 2024-03-10 14F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 40.4 萬/坪總 1,735 萬 2024-03-06 13F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 40.4 萬/坪總 1,755 萬 2024-03-02 3F/22F 2房2廳2衛 · 37.73 坪 35.5 萬/坪總 1,338 萬 2024-02-25 12F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 38.2 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。