新北市淡水區中正路二段22巷20號15F/24F
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.2 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物41.71 坪
公設比5.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 41.71 坪
└ 公設等 5.83 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 仁愛段 130 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19
中正路二段中位 31.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 15%比中正路二段中位 低 48%比淡水區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+10%
2026 年推估847 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-04 15F/24F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22.1 萬/坪總 898 萬 2023-05-28 23F/24F 3房2廳2衛 · 35 坪 20.6 萬/坪總 720 萬 2022-07-15 20F/24F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2021-07-18 20F/24F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 9.6 萬/坪總 458 萬 2018-12-02 6F/24F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 16.9 萬/坪總 599 萬 2017-06-14 8F/24F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 19.8 萬/坪總 700 萬 2017-05-12 22F/24F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 14.5 萬/坪總 720 萬 2014-05-24 17F/24F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 19 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。