新北市淡水區紅樹林路223號5F/10F
2024-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.6 萬/坪 × 53.9 坪
權狀坪數53.9 坪
主建物27.11 坪
公設比31.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.9 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪53.9 坪
土地坐落 海天段 411 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 27.3
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 19%比紅樹林路中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-11-01 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 36.2 萬/坪總 1,398 萬 2023-08-19 8F/10F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 30.7 萬/坪總 1,515 萬 2021-11-19 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 27.3 萬/坪總 1,055 萬 2021-03-26 10F/10F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 28.8 萬/坪總 838 萬 2020-04-13 6F/10F 2房2廳1衛 · 37.66 坪 24.6 萬/坪總 928 萬 2019-09-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 23.2 萬/坪總 1,275 萬 2018-03-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 24.7 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。