新北市淡水區紅樹林路223號10F/10F
2021-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 838 萬 28.8 萬/坪 × 29.15 坪
權狀坪數29.15 坪
主建物16.14 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 29.15 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪29.15 坪
土地坐落 海天段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.3
紅樹林路中位 33.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比紅樹林路中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+29%
2026 年推估1,083 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方為承租人親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-01 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 36.2 萬/坪總 1,398 萬 2024-01-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 32.6 萬/坪總 1,600 萬 2023-08-19 8F/10F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 30.7 萬/坪總 1,515 萬 2021-11-19 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 27.3 萬/坪總 1,055 萬 2020-04-13 6F/10F 2房2廳1衛 · 37.66 坪 24.6 萬/坪總 928 萬 2019-09-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 23.2 萬/坪總 1,275 萬 2018-03-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 24.7 萬/坪總 928 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。