新北市淡水區淡金路38巷19號16F/22F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.7 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物19.41 坪
公設比29.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 30.84 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 27.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 7%比淡金路中位 高 13%比淡水區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+28%
2026 年推估1,664 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 7F/22F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 36.1 萬/坪總 1,240 萬 2023-04-21 6F/22F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 28.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-30 11F/22F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 30 萬/坪總 1,300 萬 2022-09-27 15F/22F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 30.1 萬/坪總 1,328 萬 2022-08-25 5F/22F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 30.3 萬/坪總 1,315 萬 2022-07-18 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 33.8 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-20 9F/22F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 27.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-08 10F/22F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 27.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。