新北市淡水區北新路69巷54號10F/19F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 19.8 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物26.73 坪
公設比5.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 5.02 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 正德段 903 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.8
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 5%比北新路中位 低 5%比淡水區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交628 萬
+10%
2026 年推估691 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 11F/19F 2房2廳1衛 · 21.32 坪 29.8 萬/坪總 635 萬 2023-05-12 16F/19F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 19.9 萬/坪總 660 萬 2021-09-09 6F/19F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 22 萬/坪總 468 萬 2019-05-05 10F/19F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 14.7 萬/坪總 465 萬 2018-05-01 11F/19F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2015-07-22 9F/19F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 18.8 萬/坪總 400 萬 2014-03-03 16F/19F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 16.3 萬/坪總 540 萬 2013-01-16 17F/19F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 15.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。